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发布日期：2024-08-08 10:03    点击次数：82

2024年上半年，南京全市二手房成交量49525套（含高淳、溧水），环比高涨15.2%，同比则下滑12.1%，楼市利恋战略频出开云(中国登录入口)Kaiyun·体育官方网站，市集较客岁下半年有所回暖。

今天，笔者整理了南京二手房90天成交量Top10榜单，其中江宁和浦口各占4席，证据亮眼。

天然，上半年以来，江宁、浦口的成交量领跑全市，均达8000套以上。不外从成交价来看，江宁和浦口亦然除世界除外，价钱最低的。

在这两个区域内，“以价换量”的情况尤为常见。

2023H2-2024H1南京各区二手住宅成交量价情况

（诠释：由于改版后南京网上房地产不再公示各区成交数据，6月各区数据为测算数据， 存在一定偏差，仅供参考。）

数据起首：我爱我家南京酌量院，单元：套、元/㎡

2021年底，万科金域蓝湾业主曾对比4万+/㎡的翠屏诚园，喊涨6万/㎡。诚然之后的挂牌价并未达到这个价钱，不外照实有不少贴近5万/㎡，甚而高出5万/㎡。

不外，小区成交价并莫得太大的涨幅，依然褂讪在4万/㎡傍边。到2023年，小区房价显著下调，很少有出现4万+/㎡的房源，年底一经跌破了3万/㎡。

抛开个别非凡房源，本年以来，小区成交价基本在2.6-3.1万/㎡，比拟起当初4万+/㎡的房价，如今脱手，几乎香拥了。

更况且万科金域蓝湾的地段可以，小区位于江宁九龙湖，东临秦淮河，北临牛首江山，南望方山，周围天然资源丰厚。

名目定位为稀缺高品性社区，缓和景不雅豪宅，容积率2.0。

万科翡翠公园亦然相同的料想，目下小区成交价褂讪在2.9-3.3万/㎡，也曾成交均价褂讪在4万/㎡以上。

2024广东省第一届农事运动会赛事嘉年华之“村晚”暨颁奖仪式现场，汕头市潮阳区顺杰农机种养专业合作社理事长马学杰（左二）领奖。

转头它的二手房房价成长史，可以发现：

2019年，贴近4万/㎡； 2020年，在4万/㎡高下浮动； 2021年，不仅见效达到4.6万/㎡、4.7万/㎡，还有个别5万/㎡成交； 2022年，开动回到4万/㎡、4.3万/㎡； 2023年，4万/㎡都守不住了； 2024年，部分房源跌破3万/㎡……

几年时候，房价发生了揭地掀天的变化，关于想在江宁糊口的东谈主来说，脱手万科翡翠公园，一经是不需要过多筹商的了。

万科翡翠公园位于九龙湖，与万科金域蓝湾为邻。小区里诚然是高层开采，关联词楼间距大、视线晴明，莫得压抑感。

小区万科物业，全体的清洁、赞佩、选藏作念的都可以。

2021年7月，翠屏诚园曾成交过一套4万+/㎡的房源，掀翻了一阵飞腾。不外，自那之后，这么的价钱再难重现。

2023年，小区房价一经跌破了3.5万/㎡。本年以来，小区成交价下滑到2.5万/㎡高下，两百多万就能买到一套90多平的小三房。

翠屏诚园行为上秦淮首个委用楼盘，品性抗打。小区与地铁3号线秣周东路站直线距离约400米，是名副其实的地铁盘，畴昔可谓是炙手可热。

小区开采、景不雅沿途由绿城东方开采盘算推算院盘算推算，外立面罗致石材，一经秒杀当下大批哄骗真石漆的楼盘和小区。

所有小区的绿化率也高，楼间距也大， 活动园林立场，入眼的是喷泉、水景、障碍周折的小径，移步奇观。

翠屏城可以说是南京刚需神盘的缩影。

翠屏城诚然并不属于禄口的中枢，但全体居住氛围浓厚，附进底商能够知足糊口所需。

最遑急的是，价钱弥散低，小区成交价已稳在7k+高下，客岁还能卖个9k+。60多万就能在南京买一套80㎡的小三房。

关于背后的刚需群体来说，这大略是预算鸿沟内最佳、最适应的聘请了。

从翠屏城的成交量价来看，在当下的市集上，唯一价钱到位，一切都好说。

要说所有高新区，哪个小区二手房热度最高，新城花漾紫郡可以说是名列三甲，平均一天带看20次傍边。

天然它的热度与价钱密不成分。

新城花漾紫郡目下的成交价褂讪在1.4-1.7万/㎡傍边，客岁的房价尚能达到1.8-2.3万/㎡。

从这些成交房源的价钱来看，并莫得止跌回涨的趋势。畴昔，淌若这个成交价有无间下探的空间，成交量也很可能会加多。

小区围聚地铁S8号线，背靠南大金陵学院，东南大学成贤学院，学府氛围浓厚。楼下的沿街交易以及阁下的招商城市主场，4公里外的龙湖天街，可以知足业主的糊口需求。

所有小区都是小高层，绿化率高，居住氛围浓厚，在区域内品性可以。

比拟于一、三区，弘阳旭日上城二区更围聚地铁S8号线毛纺厂路地铁站，交通方便。

行为桥北的闻明大盘，热度亦然居高不下，平均一天带看41次，天然价钱比拟之前又降了不少。

目下小区房价褂讪在1.4-1.8万/㎡傍边，100万高下就能脱手一套70㎡傍边的小两房。这么的价钱，对刚需东谈主群来说一经很又好了。

小区地处桥北，这里地铁、弘阳广场、大洋百货、北京东路小学分校、江北新区浦口番邦语学校……一系列配套应有尽有。

具体到弘阳旭日上城而言，里面环境也很可以。

滨江嘉园行为上榜的安置房来说，上风照旧挺显著的。

1、周围有地铁10号线，快速路纵贯江核，路网流通。

2、围聚青奥片区，可以分享青奥的各项配套。

3、附进相对熟练，浦口中心病院、虹悦城、龙湖天街，基本知足闲居糊口。

小区房价在1万/㎡高下浮动，价钱低+配套熟练，成为助推二手房成交的遑急要素。

行为江核领头羊，正荣润锦城的房价，曾一度凌驾于区域均价之，而如今的成交价在2.3-2.7万/㎡傍边浮动，甚而还有个别房源差点守不住2万/㎡的门槛。

正荣润锦城位于江北中枢区长江纯正口，紧邻地铁11号线临滁路（计较中），紧靠南京一中江北分校，阁下就是雅居乐滨江海外，居住鸿沟比较浓厚。小区得房率90%，在所有江核中尤为稀缺，住在高层也能看到江景。

优质料段+高得房率+品性抗打，小区因这些元素取得了市集的宽阔招供。

这其实也能看出江核二手房需求照旧存在的，跟着房价下滑，成交量是缓缓攀升的。

紫杨佳园位于城东，位置可以，七桥瓮生态湿地公园就在不远方。小区向东300米就是银龙花圃住宅群，有一些底商配套，糊口方便。

紫杨佳园一直是板块内卖得比较好的小区，房龄新，品性也可以，最遑急的是房价低廉。

小区目下的成交价在1.4-1.7万/㎡高下浮动，150万傍边就能坐拥主城的位置以及次新小区的品性。

小区是2013-2019年建成的，分为一期和二期，据了解，目下小区成交较多的房源大多都是2016-2018年建成的，房龄较新，还有电梯，性价比较高。

小区外立面选藏得可以，莫得通常老破小常见的斑驳零散等迹象。

小区内的糊口技术皆全，车辆有序地停放在谈路双方。小区全体环境还算可以，充满了浓浓的炊火气。

阅城海外花圃为雨花外小+雨中的双学区房，比拟之前小户型动辄6-7万/㎡、大户型5-6万/㎡的情形，而目下，学区在屋子上的附涨价值缓缓镌汰。

本年以来，小区成交的都是100-130㎡的大户型，成交价基本在3.3-3.7万/㎡傍边，400万总价就能买入一套兼具学区和刚改属性的屋子。

阅城海外花圃距离地铁1号线软件通衢站约600米，小区两侧有一些社区底商，外围还有一个大型苏果超市，生果店、饭铺、旅社等，基本糊口需求可以知足。

诚然有的房源一经委用十多年，全体赞佩的照旧可以的。小区绿化率较高，谈路双方绿树成荫。

这份榜单的小区可以分为两类：

低总价的刚需小区：这些小区不仅房价友好，附进交通发达、配套皆全、糊口方便，深受刚需小年青群体的防卫，行为一个过渡的居所。

这些屋子不涨是事实，但在这种大环境下，这类屋子的安全性反而更高。

高性价比的品性小区：这类小区的房价宽阔下滑显著，但品性抗打，配套熟练，很适持里预算有限的刚改东谈主群。

临了，附上南京各区二手房成交量Top10榜单↓